2024/06/10

大規模修繕工事

マイホーム
選択肢として、「戸建て」と「集合住宅・マンション」があります
中古マンションの物件探しからリノベーション施工まで
お手伝いをさせて頂くことも増えました

マンションの構造は、
もちろん木造ではなく鉄筋コンクリート造（RC)
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）が多いですが
室内は、間取りを変える、水廻りを変えるなど一般的な修繕工事の他に
自然素材の　無垢の床、スペイン漆喰の塗り壁、アメリカのペイントなど
自分好みのおしゃれ空間に仕上げる事が可能です◎

マンションは、「専有部分」と「共有部分」があり
専有部分は、個々の住戸内部のことを指し
それ以外は共有部分になります
弊社でお手伝いができるのは「専有部分」になります

外部や共有設備、エントランス、ロビー、廊下、エレベーター、
バルコニーなどの共有部分は、戸建て同様に
経年による劣化や重大な不具合などを防ぐために
長期計画修繕をもとに計画修繕（大規模修繕工事）を行うことになります
近年、盛岡市内のマンション大規模修繕工事をしている所を多く見ます

マンション区分（専有部分）所有者は
管理費と修繕積立金というものを毎月支払います

修繕積立金はマンション全体の維持、管理するための費用であり
マンションを所有している人は必ず負担しなければいけません
マンション全体の財産として管理されています

私も理事をさせて頂いていますマンション
大規模修繕工事に向けまさに話合い中です

２週間に及ぶ建物調査を行い、
「外壁等建物調査診断報告書」が上がってきました

写真、図面を見ながら技術担当の方より
建物全体の状況の説明を聞きました

規模は違いますが、経年による劣化の原因や場所は
戸建てと同じです

建物の資産価値を下げないため
「大規模修繕工事」は必要です

個人的には資材高騰の状況から
より早く、修繕工事をはじめたい心境です(-人-)